Samenvatting
De Stimuleringsregeling Zorggeschikte Woningen (SZGW) is bedoeld voor woningcorporaties en zorgaanbieders die geclusterde, zorggeschikte sociale huurwoningen willen realiseren of transformeren. Het doel van de regeling is om mensen met een intensieve zorgvraag, zoals ouderen met een Wlz-indicatie, langer zelfstandig thuis te laten wonen. De regeling is bijzonder omdat zij niet alleen financiële ondersteuning biedt voor nieuwbouw, maar ook voor de transformatie van bestaande gebouwen, en omdat zij inzet op gemengd wonen van mensen met en zonder zorgvraag.
Wat is de SZGW ?
De SZGW is een subsidieregeling van het ministerie van Volksgezondheid, Welzijn en Sport (VWS), uitgevoerd door de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO). De regeling ondersteunt de realisatie van geclusterde, zorggeschikte sociale huurwoningen, zowel via nieuwbouw als via transformatie van bestaande gebouwen. Het doel is om mensen met een intensieve zorgvraag, zoals ouderen met een Wlz-indicatie, langer zelfstandig thuis te laten wonen in een passende woonomgeving.
Voor wie is de SZGW bedoeld ?
De regeling is bedoeld voor:
- Woningcorporaties
- Zorgaanbieders
De doelgroep van de regeling zijn mensen met een Wlz-indicatie, waaronder:
- Ouderen met zorgprofielen VV4 tot en met VV10
- Volwassenen van 50 jaar of ouder met verstandelijke beperkingen (VG3 tot en met VG8)
- Volwassenen van 50 jaar of ouder met zintuiglijke beperkingen (ZGvis2 tot en met ZGvis5)
Minimaal 15% van de te realiseren zorggeschikte wooneenheden binnen de geclusterde woonvorm moet beschikbaar blijven voor deze Wlz-doelgroep.
Wat is het doel van de subsidie ?
Het doel van de subsidie is om de bouw en transformatie van zorggeschikte sociale huurwoningen te stimuleren, zodat mensen met een intensieve zorgvraag langer zelfstandig kunnen wonen in een passende woonomgeving. De subsidie is succesvol wanneer er meer geclusterde woonvormen beschikbaar komen die geschikt zijn voor mensen met een Wlz-indicatie, en wanneer deze woonvormen bijdragen aan het verminderen van de druk op verpleeghuizen en het verbeteren van de kwaliteit van leven van de bewoners.
Waarvoor kunt u SZGW ontvangen ?
U kunt subsidie aanvragen voor:
- Nieuwbouw van geclusterde, zorggeschikte sociale huurwoningen
- Transformatie van bestaande gebouwen naar zorggeschikte woonvormen
De subsidie is bedoeld als bijdrage aan de extra bouwkosten die gepaard gaan met het realiseren van zorggeschikte woningen, zoals:
- Aanpassingen voor rolstoel- of rollatorgeschiktheid
- Infrastructuur voor digitale zorgverlening
- Ontmoetingsruimten binnen de woonvorm
Hoeveel subsidie kunt u krijgen
De hoogte van de subsidie is afhankelijk van het type project en de doelgroep:
- Bij nieuwbouw of transformatie met gemiddelde kosten per wooneenheid van meer dan €100.000 (inclusief btw):
- €17.500 per rolstoelgeschikte wooneenheid met 2 of meer kamers, bestemd voor bewoners met een Wlz-indicatie
- €12.500 per rolstoelgeschikte wooneenheid met 2 of meer kamers, niet bestemd voor bewoners met een Wlz-indicatie
- €10.000 per rolstoelgeschikte wooneenheid met 1 kamer, bestemd voor bewoners met een Wlz-indicatie
- €7.000 per rolstoelgeschikte wooneenheid met 1 kamer, niet bestemd voor bewoners met een Wlz-indicatie
- Bij transformatie met gemiddelde kosten per wooneenheid van meer dan €40.000 (inclusief btw):
- €7.500 per rollatorgeschikte wooneenheid met 2 of meer kamers, bestemd voor bewoners met een Wlz-indicatie
- €5.000 per rollatorgeschikte wooneenheid met 2 of meer kamers, niet bestemd voor bewoners met een Wlz-indicatie
- €5.000 per rollatorgeschikte wooneenheid met 1 kamer, bestemd voor bewoners met een Wlz-indicatie
- €3.000 per rollatorgeschikte wooneenheid met 1 kamer, niet bestemd voor bewoners met een Wlz-indicatie
Het totale subsidiebudget voor 2025 bedraagt €125 miljoen. Subsidieaanvragen worden behandeld op volgorde van binnenkomst (first come, first served).
Wat zijn de voorwaarden ?
- De zorggeschikte wooneenheden hebben een maandhuur onder de maximum huurgrens voor sociale huur.
- Minimaal 15% van de te realiseren zorggeschikte wooneenheden binnen de geclusterde woonvorm is beschikbaar voor de Wlz-doelgroep van de SZGW.
- De infrastructuur binnen de woonvorm en woningen maakt telefonisch en digitaal contact op afstand mogelijk naar zorgverleners en zorgverlening.
- Bij de bouw wordt rekening gehouden met dementievriendelijk bouwen.
- In nieuwbouwwoningen zijn de woonruimte en woonvorm geschikt voor rolstoelen.
- In getransformeerde gebouwen is de woonvorm rolstoelgeschikt en zijn de wooneenheden geschikt voor rollators.
- Een transformatie moet per wooneenheid minstens gemiddeld €40.000 kosten inclusief btw.
- De bouwwerkzaamheden beginnen uiterlijk 3 jaar na het verlenen van de subsidie en zijn binnen 5 jaar klaar.
- De aanvrager is eigenaar en verhuurder, in ieder geval vanaf het moment dat de zorggeschikte wooneenheden worden opgeleverd.
- U levert een gezamenlijke verklaring aan met de zorgaanbieder en het zorgkantoor.
Hoe vraagt u de SZGW aan?
Voorbereiding
Een zorgvuldige voorbereiding is belangrijk voor een succesvolle SZGW-aanvraag. Subwerk biedt u hierbij een gestructureerde aanpak die zorgt voor inhoudelijke scherpte, strategische afwegingen en tijdige indiening.
- Projectidentificatie
Samen brengen we in kaart welke nieuwbouw-, verbouw- of transformatieprojecten in aanmerking komen. De SZGW is bedoeld voor initiatieven die woningen realiseren of aanpassen zodat ouderen langer zelfstandig kunnen blijven wonen. Subwerk beoordeelt of uw project voldoet aan de eisen zoals het minimaal aantal zorggeschikte woningen, de doelgroepgerichtheid en het realiseren van gemeenschappelijke ruimten.
- Inhoudelijke onderbouwing
Subwerk helpt u bij het opstellen van een inhoudelijk overtuigende aanvraag, waarin het belang van het project voor de vergrijzende samenleving wordt onderbouwd. We zorgen ervoor dat de aanvraag past binnen de maatschappelijke doelen van de regeling, zoals het versterken van de sociale samenhang en het stimuleren van samenwerking tussen partijen.
- Administratieve voorbereiding
Subwerk controleert of alle vereiste documenten aanwezig zijn, zoals projectplannen, tekeningen, samenwerkingsovereenkomsten, en kostenramingen. Indien nodig ondersteunen wij u bij het opstellen van heldere begrotingen en het verzamelen van bewijsstukken die door RVO worden verlangd.
- Timing en afbakening
De SZGW kent strikte indieningstermijnen en een beperkte openstellingsperiode. Subwerk bewaakt deze termijnen nauwgezet en stemt met u af welke fasering en omvang van het project strategisch het meest voordelig zijn. Zo zorgen we dat u geen kansen misloopt.
Aanvraagprocedure
De aanvraag voor de SZGW wordt digitaal ingediend bij de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO). Subwerk begeleidt dit traject volledig:
- Online indiening via het eLoket
Subwerk dient de aanvraag namens u in via het eLoket van RVO, waarvoor eHerkenning vereist is. We zorgen ervoor dat het aanvraagformulier correct en volledig wordt ingevuld, inclusief alle verplichte bijlagen zoals plattegronden, begrotingen en het stappenplan voor realisatie.
- Financiële onderbouwing
De SZGW werkt met een subsidiebedrag per zorggeschikte woning. Subwerk helpt u bij het opstellen van een sluitende begroting, inclusief onderbouwing van de subsidiabele kosten, zoals investeringen in domotica, gemeenschappelijke voorzieningen of toegankelijke inrichting.
- Samenwerkingsstructuur
Indien u samenwerkt met andere partijen – zoals woningcorporaties, gemeenten of zorginstellingen – ondersteunt Subwerk bij het formaliseren van de samenwerking. Dit voorkomt vertraging in de aanvraagprocedure.
Beoordeling
Na indiening beoordeelt RVO uw aanvraag op basis van vastgestelde criteria. Subwerk blijft gedurende dit traject uw vaste aanspreekpunt:
- Inhoudelijke toetsing
RVO beoordeelt of het project voldoet aan de eisen van de regeling, zoals de doelgroep, het type woning en het aantal gerealiseerde eenheden. Subwerk zorgt ervoor dat uw aanvraag aansluit bij het beoordelingskader, inclusief de motivering waarom uw project bijdraagt aan het landelijke woningbouwbeleid.
- Eventuele aanvullende vragen
Mocht RVO vragen hebben over de aanvraag of aanvullende stukken nodig hebben, dan reageert Subwerk snel en accuraat. Wij zorgen dat toelichtingen technisch en beleidsmatig goed zijn onderbouwd, zodat onnodige afwijzingen worden voorkomen.
- Beschikking
Bij toekenning ontvangt u een subsidiebeschikking waarin het toegekende bedrag, de voorwaarden en de verantwoordingsmomenten zijn vastgelegd. Subwerk controleert de beschikking op juistheid en bespreekt met u de gevolgen voor uw projectplanning en financieringsstructuur.
Na toekenning
Ook na toekenning blijft Subwerk actief betrokken. Een goede uitvoering en verantwoording zijn essentieel om het subsidiebedrag daadwerkelijk te ontvangen.
- Realisatie en voortgangscontrole
Subwerk helpt u bij het volgen van het realisatietraject. Wij houden de deadlines in het oog en zorgen dat u tijdig voldoet aan de meldings- en rapportageverplichtingen van RVO.
- Eindverantwoording
Na afronding van het project moet u een verantwoording indienen. Subwerk verzorgt deze eindrapportage, inclusief financiële verantwoording, bewijs van realisatie (zoals foto’s en plattegronden) en de ingevulde verantwoordingsformulieren.
- Evaluatie en vervolg
Na afronding evalueren we samen het traject en signaleren we vervolgkansen. Denk aan aanvullende regelingen voor zorginnovatie, duurzaamheid of gebiedsontwikkeling. Subwerk blijft uw strategisch partner in subsidiemanagement.
Belangrijke data en deadlines
- Openstelling regeling: 15 mei 2025
- Sluiting regeling: 28 november 2025
- Beoordelingsprocedure: Doorlopend, op volgorde van binnenkomst
- Verplichtingen na subsidieverstrekking: Tussentijdse en eindrapportages & Financiële verantwoording
Veelgestelde vragen
Wat is het doel van de SZGW en waarom is deze regeling noodzakelijk?
De SZGW is opgezet om het tekort aan passende huisvesting voor mensen met een intensieve zorgvraag terug te dringen. De regeling stimuleert woningcorporaties en zorgaanbieders om geclusterde, zorggeschikte sociale huurwoningen te realiseren of te transformeren. Doelgroep zijn onder andere ouderen met een Wlz-indicatie en 50-plussers met een verstandelijke of zintuiglijke beperking.
De regeling is noodzakelijk vanwege de vergrijzing en de groeiende wens en noodzaak om mensen langer zelfstandig thuis te laten wonen. Tegelijkertijd neemt de druk op verpleeghuizen toe. Door zorggeschikte woonvormen met gemeenschapsvoorzieningen te realiseren, wordt niet alleen de zelfstandigheid van kwetsbare doelgroepen versterkt, maar ook de sociale samenhang en zorginfrastructuur in de wijk verbeterd.
Welke projecten komen in aanmerking voor subsidie?
De regeling ondersteunt zowel nieuwbouwprojecten als de transformatie van bestaande gebouwen naar geclusterde woonvormen. Het gaat om projecten die sociale huurwoningen opleveren die geschikt zijn voor mensen met een intensieve zorgvraag.
Voorwaarden zijn o.a.:
Minimaal 15% van de wooneenheden moet worden bestemd voor mensen met een Wlz-indicatie.
Woonruimte moet voldoen aan toegankelijkheidseisen (rolstoel- of rollatorgeschikt).
Er moet infrastructuur aanwezig zijn voor digitale zorg en begeleiding op afstand.
De maandhuur moet onder de maximale grens voor sociale huur liggen.
Ook gemengd wonen – met bewoners met én zonder zorgvraag – wordt expliciet gestimuleerd, om segregatie te voorkomen en inclusieve woonvormen te bevorderen.
Wat zijn de belangrijkste financiële kaders van de SZGW?
De subsidiebedragen zijn afhankelijk van het type project (nieuwbouw of transformatie), de doelgroep en de geschiktheid van de woning:
Nieuwbouw (kosten > €100.000 per eenheid):
Max. €17.500 per woning voor WLZ-doelgroep met 2+ kamers
Max. €12.500 per woning voor niet-WLZ-doelgroep met 2+ kamers
Transformatie (kosten > €40.000 per eenheid):
Max. €7.500 per woning voor WLZ-doelgroep
Max. €5.000 per woning voor niet-WLZ-doelgroep
De totale subsidiepot voor 2025 bedraagt €125 miljoen. Subsidies worden toegekend op volgorde van binnenkomst ("first come, first served").
Wat zijn de minimale vereisten voor woningontwerp en woonomgeving?
Woningen moeten voldoen aan fysieke en functionele eisen die zorggeschiktheid waarborgen:
Rolstoelgeschikt (nieuwbouw) of rollatorgeschikt (transformatie)
Geschikt voor bewoning door mensen met dementie: herkenbare routes, veilige buitenruimtes, visuele oriëntatiepunten
Aanwezigheid van collectieve ruimten (zoals ontmoetingsruimtes)
Digitale infrastructuur (denk aan alarmeringssystemen, beeldbellen)
Nabijheid van zorgverleners (of mogelijkheden voor zorg op afstand)
Daarnaast moet de woonvorm aantoonbaar bijdragen aan het langer zelfstandig wonen en maatschappelijke participatie van bewoners.
Wat zijn de formele voorwaarden en verplichtingen bij subsidieaanvraag?
Voor een succesvolle aanvraag moet worden voldaan aan een aantal formele criteria:
Er is een gezamenlijke verklaring vereist van de woningcorporatie, zorgaanbieder en het zorgkantoor.
De aanvrager is (of wordt) eigenaar én verhuurder van de woningen.
De bouwwerkzaamheden starten uiterlijk binnen 3 jaar na subsidiebeschikking en zijn binnen 5 jaar afgerond.
De gemiddelde kosten per eenheid moeten de drempelbedragen (€100.000 of €40.000) overschrijden.
De aanvraag moet volledig zijn en voorzien van projectplan, begroting en onderbouwingen.
Er gelden verantwoordingsverplichtingen na toekenning, inclusief tussentijdse rapportages.
Hoe verloopt het aanvraagproces?
Het aanvraagproces is digitaal en loopt via de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO):
Voorbereiding:
Stel een gedegen projectplan op, inclusief begroting en intentieverklaring van betrokken partijen.
Indienen:
Aanvragen kunnen worden ingediend van 15 mei t/m 28 november 2025.
Toegang via het eLoket van RVO, met gebruik van eHerkenning niveau 3.
Beoordeling en afhandeling:
Volgt op volgorde van binnenkomst.
Bij budgetuitputting worden latere aanvragen afgewezen.
Bij toekenning ontvang je een beschikking en volgt betaling in tranches.